全国政协委员、房天下董事长莫天全:“租售同权”是房产发展趋势

作者: 来源: 大河网 2018-03-13 11:06:52

  2018年政府工作报告中,出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。透过这些关键词,全国两会代表委员纷纷就当前的租购并举、房地产税等建言献策。首次担任全国政协委员的房天下董事长莫天全接受包括《经济观察报》在内的专访时表示,加强租赁市场交易监管,发展长租公寓缓解部分地区市场供需不平衡问题。

  去年广州政府率先出台“租售同权”政策,提出租房人子女可就近入学,保障租购同权。莫天全认为,这涉及到社会平等权利的问题。国外已有类似的做法,在美国不管租房还是买房,在享受教育和公共服务上都有同等的权利。“从长远来看,这是一个发展的趋势,广州正在朝这个方向发展,未来会有越来越多的城市往这个方向发展。”

  中国租赁市场规模逐渐扩大的背后,各项配套不完善的现状逐渐暴露出来。“据公开数据说明,只有不到1/5的中国城市居民选择租房,而在发达国家中有1/3的人通过租房解决居住问题,租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。在法国和德国这样的国家,租房比例甚至更高。这一方面是由于置业观的差别,更直接的原因在于发达国家的租房市场相对来说比较完善。”

  莫天全认为,中国租房市场尚存在不少问题。首先,租房市场还不完善,尤其很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩;其次,租房市场交易监管需要理顺,很多租客经历过部分不良房东和中介违约、随意涨价、克扣押金等情况。最后,从利益角度来看,租房的诱惑远小于买房,尤其是考虑到近些年来房价的上涨情况。对很多有房者来说,与其出租,还不如坐等房价上涨,这也影响了租房市场的供给。

  如何引导租赁市场良性发展?莫天全表示,租赁现在比较受关注,政府正在推动租赁市场往好的方面走,甚至集体的土地也可以拿来做长租公寓,以缓解部分地区市场供需不平衡的问题,这样从供给端调节租房问题,目前呈现向好的方向,引导大家让房子回归到住的属性上面来。


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