紫晶南园即将拿证 盘点周围楼盘情况

作者: 来源:新众网 2019-10-28 16:53:24

近期,很多人非常关注上海西南区近期新房市场行情,也想知道还有没有新的楼盘项目。有消息称,附近的天荟7.1万拿证,紫晶南园也将在十月下旬拿证入市。大家都知道,备受关注的紫竹半岛小区目前房源已经售完,不过后期还有一些加推。在加推之前,附近又什么楼盘新动态呢?我们通过近半年的成交均价,实地探访了区域内6个在建新房,了解了一番紫竹半岛附近楼盘的最近进展。

从数据上来看,整个份闵行4月份延续比较良好的销售势头,商品住宅销售总共销售了284套、销售面积36644平米,均价58880元/平,均价环比上月上涨1.6%。

4月闵行销售排行TOP10

剩余可售套数排行TOP10项目

2019年1-4月份商品房销售了1084套,均价在62396元/平,另外截至到4月底,整个闵行仍有可售商铺房库存3159套。

此外闵行区目前仍有一批正在建造的新房,包括一些纯新盘以及待加推的项目,小编实地调研了以下六个项目。

一、紫竹半岛(加推在建)

紫竹半岛位于闵行区东川路333弄,楼盘目前房源已经售罄,据悉之后会有加推。整个区域规划涵盖高层、花园洋房、多层等住宅区,配备服务、休闲、文化、教育配套等7个功能片区,目前在建的为一期C区六栋商品住宅。

周边房价

紫竹花园虽然坐拥黄浦江和紫竹园区,但附近没有像轨交之类的公共出行工具,自驾相对比较方便一点。附近虹梅南路可以通往虹梅高架路到达中环,此外闵浦大桥可以前往浦江镇。

紫竹高新区位于紫竹半岛1.5公里外,是一家由政府、高校与企业共建的高科技园区,园区由大学园区、研发基地、生活服务区三部分组成。

大型的商场在剑川路与尚义路上,有吴泾宝龙广场,距离紫竹半岛3公里左右,属于商业综合体,包含了办公楼、酒店、购物中心等。小区售楼处旁边建有一个小型的下沉式广场,但是内部有一些便利店、洗衣店、文具店、小餐馆入驻。

项目优点在于地处黄浦江天然冲刷出的拐弯角,环境优美;又靠近紫竹高新技术园区,高科技企业云集。缺点在于周边配套欠缺,另外小区分为多期建造,难免会干扰早期业主的生活感受。

二、闵行万科地块(在建)

位于闵行吴泾的MHP0-1004单元08A-03Aa地块,在去年由万科以底价27.34亿拿下,成交楼板价21225元/平。

地块用途作为商品房建设使用,容积率1.8,建筑面积128793.78平,整个地块住宅套数下限1022套。

周边房价

周边情况

区域内主要商场施吴泾宝龙广场,属于商业综合体,包含了办公楼、酒店、购物中心等,距离差不都在3公里左右。

自驾也可延虹梅南路高架路至市中心区域,闵浦大桥至浦东区域。另外,周边项目有紫竹半岛、嘉怡水岸、万科花园小城等。

教育资源丰富:有华东师范大学(闵行校区)、交通师范大学(闵行校区)、吴泾实验小学、华东师大附属紫竹小学、华东师大第二附属中学附属初中。

三、紫晶南园三期(在建)

紫晶南园位于闵行区虹梅南路与剑川路交汇处,项目三期现在正在施工建设当中,靠近广南路一侧。

项目规划

紫晶南园三期拟建9栋建筑,其中包括7栋11层住宅、1栋10层住宅以及一栋商业建筑,商业楼为地上四层,还会配备一些社区活动中心。

项目现在还没有售楼处,施工管理人员称楼盘现在具体信息像户型、面积、预售时间等均还没有确定。

周边房价

周边环境

周边广南路上有一些沿街餐饮商铺,有像烤鱼店、炒菜店诸如此类。

大型的商场在剑川路与尚义路上,有吴泾宝龙广场,属于商业综合体,包含了办公楼、酒店、购物中心等。

交通出行:自驾出行可以从闵浦大桥通往浦江镇;通过虹梅南路、红梅高架路可以前往中环以及徐家汇商圈,路程大约20公里左右。

紫晶南园三期品质怎么样现阶段还不得而知,前两期被吐槽的主要问题在商业配套少,买菜不是很方便,另外小区内停车位都比较紧张,三期从规划上会带有商业设施,应该会解决这一块的短板。

四、古北尚郡(在售、南区地块在建)

古北尚郡位于闵行区金虹桥虹中路366号,属于中环外以外,距离中环大约1公里。

项目开盘的时候推出房源140多套,现在还剩下16套房源左右,主要分布在1-2层,9月30日毛坯交房。目前单价7.1-7.2万/平,物业费6.5元/平,车位地下租金900元/月,购买的话参考周边大约40万/个。

目前在售区域总共9栋楼,高的是14层,矮的高7层,带有电梯,基本都结构封顶。小区内有一部份是本地的回迁户。

另外靠近盛世莲花广场附近的南区地块,现在已经在建设施工当中。

根据售楼员介绍:可能会在年底对外开盘,面积在150-180平左右,户型还没有确定,预计价格会比现在要高一点,总共规划7栋楼,最高为14层。

周边房价

周边情况

周边大型购物场有万象城和爱琴海购物公园,距离项目分别为2.2公里和2.6公里左右,开车大约15分钟。

买菜之类的大的超市有卜蜂莲花,位于吴中路上,距离大约1公里,车程10来分钟。

此外在小区边上的程家桥支路上有小型菜场。

出行对于非自驾族不是很友好,最近的地铁站是10号线龙溪路站,距离1.6公里左右,步行大约要25分钟。

教育资源方面:项目对口学校还没有确定,不过附近学校不少,有虹桥中心小学、金汇实验小学、金汇实验幼儿园等。

项目属于比较少有的中环外新房,在古北和虹桥的辐射下显得比较稀缺,楼盘分为北区和南区,南区计划要在年底开盘,需要在附近置业的朋友可留意项目进展。

五、古北金鹰府(二期在建)

项目位于闵行区金虹桥板块虹中路399号,项目一期在2017年4月开盘,已经售罄。由于小区内有不少原拆原回的居民,当时能对外供应的房源也比较有限,面积主要是90平2房和126平3房。

从售楼处获悉:目前项目在售的是沿街商铺,一期基本上已经入住了,二期地块位于合川路边上,现在刚开始打地基,房源面积预计100平起,九十月份可能会开始预售,边上还会配套一个九年制学校。

周边房价

周边环境

最近的地铁站是10号线龙溪路站,距离2.1公里左右,步行大约要半小时,对于非自驾族不是很方便。

买菜之类的大的超市有卜蜂莲花,位于吴中路上,距离大约1公里,车程10来分钟。另外在的程家桥支路上有小型菜场,还有一些便利店、餐饮商铺等,生活氛围比较偏浓郁。

周边大型购物场有万象城和爱琴海购物公园,距离项目分别为3公里和2.5公里左右,开车大约15分钟。

总体来说附近生活氛围比较浓郁,买菜、购物的去处都比较多,对于自驾族比较友好,项目目前刚开始打地基,具体户型等信息还不得而知。

六、联仲都悦汇(在建)

联仲都悦汇位于闵行旗忠板块靠近昆阳路元江路附近,项目为纯新盘。

从项目外立面来看,联仲都悦汇应该是以叠加别墅为主的项目,据悉户数大约为73户,所在的马桥旗忠也是上海低密度别墅居住区。

另外项目未来将建设成为以主mall为中心,配套商业街区/叠加住宅/低密办公/特色客栈为一体的特色化综合性项目。

周边房价

以上就是从位置以及一些项目配套来详细分析了紫竹半岛周围的这几个楼盘。从新开盘的天荟来看,项目周边没有成形的商业配套设施,不是空地就是正在施工中的工地,不远处可以看到旗忠网球中心,直线距离大约1公里左右。

以申嘉湖高速为界,北面以绿城玫瑰园以及中星红庐为代表的一些高端居住区,包括像现在在建的联仲都悦汇都被安排在适合建造低密度社区的旗忠板块,而南面的马桥则是一个刚需刚改型板块。如果是单从交通方面来看,旗忠会更好一些,而旗忠居住环境以及未来潜力会更好。要知道,旗忠与马桥是两个不同的板块,很多开发商会将旗忠与马桥混为一谈进行推销,大家在购买的时候一定要擦亮眼睛。不过这些楼盘中,即将入市的紫晶南园将会是下一个受人瞩目的项目,大家期待吧!


相关文章