大咖开讲 | 预见下一个风口——调控新时期的选筹策略

作者: 来源:榕城网 2020-07-30 18:03:03

当初说好了——来了就是深圳人,

现在,做了三年贡献才能成为深圳人!

7月15日深圳楼市新政重磅出台,原本波涛汹涌的深圳房产市场,投掷入了一颗滚石,激起千层浪。本次楼市政策更是被誉为深圳史上最严的楼市政策! 三年落户加三年社保的要求,把一大票深圳人的房票无情撕碎了。

住宅市场 来访成交双降

新政刚出台的第一周,受调控影响失去名额、首付比例及豪宅标准线提高,众多原本已经在买房路上的购房者,失去了购房资格,拿着资金与地产商面面相觑,哭笑不得。

据网友爆料,多个即将入市的楼盘蓄客量下降约50%:其中光明某新盘:新政前蓄客约3400批,新政后蓄客约1200批,整体下降约60%;西部某新盘:新政前蓄客约4500批,新政后蓄客约2000批,整体下降约55%;龙华某新盘:新政前蓄客约2500批,新政后蓄客约1500批,整体下降约60%。

同时,在售的一手新盘和二手住宅受新政影响,成交量均有所下滑,主要原因是由于买家失去购房资格、置换成本提高导致买家观望等。

根据2019年成交数据统计,全年共计成交住宅12万套,而2020年上半年已突破成交6万套,以去年的市场作为对比,今年的成交量至少6万套有余,然后面对最严的调控,近一半以上购买力消失,资金将何去何从?

需求外溢 公寓产品放量成交

一半购房需求、大概3万套购买力消失,这意味着什么?按照搜狐焦点公布的深圳6月均价74929元/平计算,如果平均买一套100平米户型,这部分消失的购买力可能达到了2250亿。相当于一年4500亿楼市购买力被限制。

据不完全统计,新政后多个公寓项目客户上门量和成交量都有较大提升,其中前海某公寓项目在715新政发布第二天线上开盘,快速售罄;福田某公寓项目:新政后一个星期剩余的房源全部售罄;从市场表现可见,资金已经有预见性地将目光投向了公寓产品,业内人士分析,公寓已有效承接外溢资金且将成为下阶段楼市热点。

新政冲击已逾两周,市场走向逐步清晰,大部分购房者在观察市场的同时均在思考:该买哪儿、该怎么买?

机会来了,本周日(8月2日)京基御景峯项目将邀请楼市专家,深圳壹地产、湾区壹地产总编辑、文杰淘楼创始人——陶文杰老师,针对新政之后的买房策略问题,举办“预见下一个风口——调控新时期的选筹策略”活动。

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买房是大事,大部分买家都难以决策。作为资深地产评论人,陶老师将对最新的市场变化进行独家点评,同时将重点分享调控新时期下的选筹策略,如果你被各种繁杂的市场信息干扰,无从下手,无法决策,请不要错过此次机会。大咖开讲,现场深入互动,为你的资产配置指点明路。

陶老师认为,在流动性充沛、资产荒的大环境下,聪明的资金将继续寻找出路。这次活动,他将分享未来最有潜力的区域和产品。

京基御景峯 邀你与大咖共话楼市

本次活动将于京基御景峯项目举办,京基御景峯位于南山大学城核心地段,项目总建面约64万㎡,是集高端住宅、公寓、办公、集中商业等多元业态于一体的人文山居大城。项目无缝接驳5号地铁线长岭陂站,便捷出行;难能可贵的是,项目拥有不可复制的山水景观资源:远眺原生西丽湖、长岭皮水库,近享约千万平米塘朗山一线山景。

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据开发商透露,新政后,公寓不限购的优势较为明显,不仅失去购房资格的本地买家在选择,在深圳工作的外地精英也选择了公寓产品。业内人士分析认为,像御景峯这种带山水资源、居住型的公寓产品,在目前市场上处于断供的状态,其稀缺价值进一步放大,成为改善居住需求的优先选择。据悉,京基御景峯的公寓产品目前仅剩少量高区房源。

最新政策变化下如何决策,如何选筹?什么样的公寓产品才是好的公寓产品?8月2日,且到京基御景峯现场,听大咖带来更多专业解读!

预见下一个风口

调控新时期的选筹策略

时间:8月2日 14:30

地点:京基御景峯展示中心

本次活动为邀约制,报名请致电0755-25550888咨询

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。


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