11月15日，北交所开市交易，81家首批上市公司集体亮相！北京市委书记蔡奇、中国证监会主席易会满，共同为北京证券交易所揭牌并敲钟开市，海淀区3家原精选层挂牌企业
（殷图网联、诺思兰德、同辉信息）成功平移，成为北交所首批上市公司。
北交所的成立，让海淀众多的“小巨人高新技术企业”看到了上市融资的希望，很多员工从此有了“暴富”的可能。目前海淀区一共有国家级高新技术企业1万多家，上市的创富效应，直接会推动海淀产生数以万计的“亿万富翁”或“千万富翁”。
为什么说北京置业首选海淀？
2021年10月28日，北京市海淀区向外公布了其2021年前三季度的GDP总量：7146.8亿元，2020-2021年两年平均增长8.7%。经济总量和经济增速，海淀都是北京的NO.1。按照如此的增速，2021年海淀区GDP总量将极有可能突破1万亿，成为北京首个经济总量破万亿的区，“富可敌省”。
而与上海浦浦东新区不同的是，海淀的人均收入和人均GDP都要明显高于前者。为什么这么说？
1、高达80万的高科技码农。在海淀码农聚集区，平均月工资在5万元左右，也就是说码农的平均年收入大概在60万元左右。如果说家庭中两个人都是码农，那年收入基本在比啊万以上，购买力十分强劲。
2、大量独角兽企业聚集。北京官方数据体现，北京的独角兽企业占到全国的50%以上，其中海淀区占到全国的20%，数量非常巨大。此外，北京市还拥有已认定的国家级专精特新“小巨人”企业257家，而海淀区又占一半以上。随着北交所的开市，上市公司将呈现指数型爆发。ps. 独角兽企业一般指 “成立不超过10年，但估值超过10亿美金的待上市公司” 。
3、全国教育看海淀。海淀的教育资源是没有任何争议的“全国第一”。
海淀“六小强”毫无疑问是全国最好的学校：人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学。而全国最好的小学排名前十中，北京占了6个，其中海淀区占了4个：清华附小、中关村三小、中关村一小、人大附小。
而就这样一个流金之地，土地资源却相对十分稀缺。在2019年以前，平均每年供地不超过3宗，2020年-2021年才逐渐改善。2021年海淀区新房均价已经超过8万，仅次于东城西城的10万+，但海淀核心区房价其实已经超过东西城了。2020年海淀新房平均房价仅有7.5万，2021年达到了8.2万，年涨幅接近10%，是北京房价涨幅最高的片区之一。但在海淀土地已经基本饱和的情况下，未来发展该走向何方？哪里又是下一个置业风口？
海淀向北，科创向北。
毫无疑问，海淀的未来是向北移动的。从中关村、上地、西二旗一代逐渐向北清路沿线发展，未来科学城将是下一个风口。
从分区规划上来看，整体呈现“一横一纵”的空间布局。横轴是“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，已经非常成熟，土地资源业已高度饱和。纵轴则是“北清路前沿科创发展走廊”，从属性上来看，北清路是代表未来北京创业创新发展的关键之路，已形成从西向东贯穿翠湖科技园、永丰、生命科学园“一轴三园”科创产业布局。几十家世界500强企业，千余家全球高科技企业，聚拢在北清路沿线，这里已成为北京最重要的“高新技术产业生命线”。
同时，海淀北还有一个重磅规划，就是自贸试验区。去年，北京自贸区正式揭牌，分为科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区。其中，未来科学城西区所在地就属于自贸区科技创新片区核心区。
因此可以预见未来北清路一带，将会成为北京高新技术产业最为集中、科创企业规模最庞大、科创人才比例最高的片区。
海淀北发展关键点，未来科学城西区
未来科学城是北京新总规下的“三城一区”之一，西区将深度聚焦医药健康产业，着力打造为全球领先水平的“生命谷”，伴随北京自贸区的持续建设，两大引擎同时发力，区域潜力正在逐步释放，小米集团、好未来等一批企业已率先抢位。
其中小米总部于2019年底正式投入使用，由8栋单体组成，建筑面积达34.8万㎡，可容纳超16000名员工办公。事实上小米等巨头的入驻，代表着巨量科技人才的汇聚，势必引发配套的全面升级。当下商业、教育、医疗及住宅等配套均在飞速发展，一个高端商务区的崛起已经是势不可挡。
未来科学城西区内目前已经拥有地铁8号线及昌平线两条重量级轨交线路，其中昌平线直接勾连生命科学园、西二旗，连接网易、百度等互联网巨头。地铁8号线则被称为北京地下中轴线，不仅是未来科学城与亦庄开发区这“一城一区”的地下直连廊道，更触达奥森、王府井等重要商业、休闲区域，据悉地铁8号线将于2021年底实现南北贯通。
鼎级配套齐聚，打造全新居住高地
产业力量的增厚，带动人才精英快速涌入汇聚，形成庞大的工作场和生活场，由此反哺当地商业和服务业的发展，催生城市配套的升级和完善，促成区域内持久动力的良性循环。除已有的永旺国际商城、TBD新五街之外，海淀北还有诸多商业中心的规划建设。在TBD新五街后面，或将引入万达广场，进一步补充区域内的商业消费结构。
建设中的合生汇，临近永旺商城，是超45万㎡的复合型商业中心，其中购物中心为20万平方米，直通地铁线生命科学园站，辐射覆盖至周边多个高新科技产业园、高校及社区。合生汇的整体定位为海淀北的娱乐购物公园，集商业、餐饮、办公等功能于一体，包含：合生汇购物中心、太古里商街及4栋写字楼，预计2022年开业，将成为北清路板块的新兴商圈。
另一个则是海淀大悦城，今年5月已经开工，该购物中心位于永丰组团，靠近故宫北院，总建面超18万平方米，打造京北时尚文化聚集地，呈现精品百货区、室内冰场、独栋书店，屋顶花园、故宫文创泛艺术空间等多个商业亮点，是北京生态文化复合型商业的新地标。
此外还有朱辛庄站附近建设中的K12中学，据了解未来或将引入北京101中学，规划30班高中、27班九年一贯制，预计2023年建成具备招生条件。在医疗上，也有北京大学国际医院、北大康复医院（规划在建中）、积水潭医院（回龙观院区）等多家三甲医院环绕，为海淀北提供了高品质健康保障资源。
通过以上种种，无论谁产业园的规划、轨交的铺设还是配套的完善，整个区域都在一个大规划下，为承接海淀外溢做准备。而如此高端产业聚集、鼎级配套环绕的海淀北，正需要一处高端居住社区，才能相得益彰。
龙湖·云璟成为今年海淀北最耀眼的明珠，紧邻朱辛庄地铁站，双地铁，8号线年底即将全线贯穿北京南北，昌平线两站直达西二旗。紧靠TBD万科新五街年底即将全面开业；TBD北侧即将引入万达广场，24年开业；十二年一贯制101中学近在咫尺；楼下还有5000平城市公园。从规划、地段、交通、配套，可谓集万千宠爱于一身。年内开盘，有购房需求盯紧了，仅有400余套房源，毕竟一房难求的海淀北，机会太少。
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