二手房拍卖市场上不乏“笋价”拍下后因巨额欠费而变成“烫手山芋”的标的
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本期标的：海珠区下渡路51-57号逸品台B幢11层某单元
概况：建筑面积83.94平方米;起拍价1737138元，保证金 170000元。交吉。
文、表/记者林琳
据记者了解，不少拍卖标的都有或多或少的欠费，有的甚至多达数十万元，市场上不乏“笋价”拍下后因为巨额欠费而变成“烫手山芋”的标的。
案例：
笋价拍得欠费物业
周先生(化名)以低于市场价的价格拍下一套临江单位后，发现欠了一大笔水电费和管理费，认为自己被坑，不肯缴纳费用，和管理处也闹僵了，打算把这只“烫手山芋”再抛出去。
于是，近日他偷偷在中介放盘，并叮嘱千万不要让管理处发现自己放盘的行为。由于该楼盘的一手尾货售价接近30000元/平方米，他的放盘价在27000元/平方米左右，希望用“笋价”吸引买家。不过，他没有打算把欠费的事告诉新买家，只是希望找到下一个接盘者。
这种案例在拍卖市场上无独有偶。在此前，媒体就曾报道称一个买家在白云区的某个山庄(注：岭南山庄)以100多万元拍到一栋“性价比高”的别墅后，发现因为该套物业欠费数十万元，他几年里都因为被门卫阻拦而无法进入自己的物业，而经过几年的协调，他们虽然终于可以进入自己的物业，但却因为被断水断电而无法装修。
“在二手的买卖合同上一般都会注明所有费用在交楼前要结清。因为买家一旦付钱了，以后就很难追回来了。”从业四五年的中介人员梁先生建议买家一定要了解清楚，再衡量是否购买，不然就成为“冤大头”了。
投资建议：事先了解欠费可避免风险
本次拍卖的标的价格很“笋”，但有欠费。据记者了解，目前可查知的欠费有1万元左右。该标的位于海珠区滨江东路小区逸品台，片区内商住楼宇较多，生活设施齐全，而且周边高端楼盘密集，居住氛围较好。该标的起拍价约20694元/平方米，但是记者从满堂红滨江东分店许国强处了解到，目前该楼盘的放盘均价为27000~30000元/平方米，即两个价格之间有接近10000元/平方米的差价。
“这个楼盘已烂尾多年了，交易比较少，不过去年开始该楼盘突然被盘活，而近期市场上有人‘抛’出一批货。”他告诉记者，大概在23000~25000元/平方米，很快被市场接手。
不过，有中介介绍，这个楼盘南向单位比较少，北向对着其他小区，楼距比较近，这些因素都影响了价格：“当周边不少楼盘已经卖3万~4万元/平方米时，这个小区就很难卖起价了。”另外的原因是，由于历史遗留问题，有的单位还未有房产证。比如本次拍卖的标的就只有预售契约。
据拍卖行提供的资料，该套物业于2003年成交，当年成交价格为513556元，但未办理过户。另外，该套物业有1万元左右的物管费电费等欠费。“是否能办房产证也是这个标的的潜在风险之一，买家要谨慎考虑。”
广东省拍卖行业协会副秘书长邬金告诉记者，在涉诉二手房拍卖中，存在欠费的情况还是比较常见的。
据他之前了解，不少涉及欠费的物业在2~3个月内能够解决，时间拖得长的也有部分能在1年内解决，但也存在多达10年也无法解决的：“协调不下来主要是欠费太多，物业管理公司不愿意减免，而买家又认为自己没理由全部承担所有费用，根本不愿意还欠费，结果物业公司就采取断水断电方式，双方各不愿意退步，最终只能僵持下去。”
他建议，有意向的买家在看房时一定要了解清楚：“拍卖前一定要到房管部门和物业管理公司了解有没欠费，因为在涉诉的房产拍卖中，这些风险都是要买受人承担的。”
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